반응형
에스엘 그린 리얼티 SLG는 뉴욕 맨해튼 오피스에 투자하는 리츠로, 한 달에 한 번 배당을 주는 월배당 종목이다. 최근 기준 주가는 약 40달러 중반, 연간 배당은 주당 약 3달러 수준으로 환산 배당수익률은 6퍼센트대 중반을 기록하고 있다. 표면적으로만 보면 매달 들어오는 고배당 현금 흐름이 상당히 매력적으로 보인다.
하지만 자유 현금 흐름 수익률은 3퍼센트대에 그쳐 배당수익률보다 낮고, 맨해튼 오피스 공실률과 금리 부담을 고려하면 배당이 얼마나 오래 유지될지에 대한 질문이 자연스럽게 따라붙는다. 이미 52주 고점 대비 큰 폭으로 하락한 상황이라 반등 여지가 있어 보이기도 하지만, 구조적 리스크가 가격에 어느 정도 반영된 결과일 수도 있다.
에스엘 그린 리얼티는 월배당 포트폴리오의 안전한 중심축이라기보다, 수익률을 끌어올리기 위해 소량만 담는 공격적 종목에 가깝다. 구체적인 수치와 시나리오별 전략은 영상에서 차분하게 정리했으니, 투자 판단 전에 함께 참고해 보는 것이 도움이 될 것이다.
반응형